Iedereen wil op zijn eigen manier wonen. De een is blij met een kleine studio op 3 hoog, de ander heeft liever een rianter huis met een tuin. Maar je woonwensen kunnen met de tijd veranderen. Bijvoorbeeld als je gezinsuitbreiding verwacht of als je al wat ouder wordt en niet graag meer trappen loopt. En om jouw woonwensen in vervulling te laten gaan heb je grofweg twee keuzes: verbouwen of verhuizen.
Je weet wat je wil, want je hebt jouw woonwensen precies in beeld. Daarnaast weet je wat je budget is. Kortom je bent je klaar om op huizenjacht te gaan. Dat kan leuk zijn, maar vandaag de dag soms niet heel gemakkelijk. Er is nog steeds een grotere vraag dan aanbod, dus het kan wat langer duren tot jij je droomhuis hebt gevonden. En dan moet je er nog voor zorgen dat jij de woning weet te bemachtigen.
Voor veel mensen is het vinden van een huis dat voldoet aan hun woonwensen niet goed mogelijk. Of met de stijging van de huizenprijzen het afgelopen jaar financieel niet haalbaar. Een alternatief is dan om het huis waar je in woont te verbouwen zodat jij je woonbehoefte weet in te vullen. Zo kun je meer ruimte creëren door dakkappellen te plaatsen of zelfs een hele extra verdieping op je platte dak te plaatsen, maar ook door het realiseren van een uitbouw. Wil je meer comfort, dan kun je kiezen voor luxere afwerking van je huis of het installeren van een nieuwe (open) keuken of mooie badkamer. Als jou huidige huis de mogelijkheden biedt om door middel van een verbouwing je woonwensen toch te realiseren, is dit – met de huidige woningmarkt – een reëel overweging.
Ga je niet verhuizen, maar toch echt verbouwen, dan is het zaak om de financiële kant te regelen. Het is verstandig om eerst je financiële mogelijkheden in kaart te brengen. Hoeveel eigen geld heb je om in brengen en hoeveel geld moet je op andere manier zien te financieren. De voornaamste opties hiervoor zijn het verhogen van je bestaande hypotheek of het afsluiten van een persoonlijke lening. De verschillen tussen deze financieringswijzen lees je hieronder. Ga in gesprek met een hypotheekadviseur of kredietbemiddelaar. Naar aanleiding van dit gesprek kan in kaart gebracht worden hoeveel jij maximaal kunt lenen en met welke maandlasten je dan rekening moet houden. Als je dat weet, kun je voor jezelf bepalen hoeveel je maximaal wilt lenen en hoe je dat gaat doen.
| Hypotheek | Persoonlijke lening | |
| Extra kosten | Advies en bemiddelingskosten
Notariskosten Taxatiekosten |
Geen extra kosten bij afsluiten |
| Rente | Lager dan bij een persoonlijke lening | Hoger dan bij een hypotheek |
| Te financieren bedrag | Zeer ruim, echter beperkt door jouw financiële positie | Beperkt door maximaal te financieren bedrag van €75.000 per persoonlijke lening en door financiële positie |
| Keuze aflossingsvorm | Annuïtair
Lineair Aflossingsvrij (maximaal 50% van de woningwaarde) |
Annuïtair |
| Rente fiscaal aftrekbaar | Ja, mits annuïtair of lineaire aflossingsvorm en looptijd maximaal 30 jaar | Ja |
| Looptijd | Maximaal 30 jaar | Meeste aanbieders 10 jaar. Enkele bieden 15 jaar aan |
Als je weet wat je budget is, kun je een plan gaan maken hoe jij je verbouwing wil gaan doen. Zet het op papier of laat een architect een tekening maken. Vervolgens kun je offertes opvragen voor de verbouwing die jij op papier hebt. Die offertes die je vervolgens ontvangt, kun je naast je beschikbare budget leggen. Mogelijk moet je nog wat concessies doen. Houd daarnaast rekening met het feit dat een verbouwing meestal duurder uitpakt dan op voorhand berekend.
Lease een auto en ontvang subsidie Overweeg je om een nieuwe auto te leasen? Misschien heb je al een tijdje het idee om over te stappen op elektrisch rijden. Dan hebben we goed nieuws voor je: als je kiest voor een elektrische auto, kun je mogelijk profiteren van een aantrekkelijke subsidie. Dit maakt het leasen […]
De financiële kant van de verbouwing van je huis Droom jij van een nieuwe keuken, een uitbouw of een complete make-over van je huis? Een verbouwing kan je woning niet alleen een stuk mooier maken, maar ook de waarde ervan verhogen. Maar voordat je aan de slag kunt, moet je weten hoeveel je kunt lenen […]
Tips voor een vlotte afhandeling Het aanvragen van een lening is waarschijnlijk niet iets waar je dagelijks mee bezig bent. Misschien wil je snel een auto aanschaffen, je huis verbouwen, of gewoon een financiële buffer opbouwen. Wat de reden ook is, je wilt het liefst zo snel mogelijk weten of je die lening kunt krijgen. […]