Tweede woning financieren, wat zijn de opties?

Nu de spaarrente vrijwel nihil is, zoeken veel mensen naar andere manieren om hun geld te laten renderen. Het aankopen van een tweede huis is dan een van de opties. Als beleggingsobject, als (recreatie)woning om te verhuren of voor studerende kinderen om in te kunnen wonen. Maar wat als je geen eigen vermogen hebt en toch een tweede huis wilt kopen? Moet je het plan dan maar in de koelkast zetten? Gelukkig zijn er ook dan genoeg opties. Wij zetten de belangrijkste voor je op een rij.

Tweede woning financieren met een hypotheek

Voor de financiering van een tweede woning kun je een nog een hypotheek afsluiten, naast je lopende hypotheek. De voorwaarden voor deze tweede hypotheek zijn wel wat strenger dan die van een eerste hypotheek.

Zo is de hypotheekrente alleen op een eerste hypotheek fiscaal aftrekbaar. Op de volgende hypotheek kun je dus niet profiteren van belastingvoordeel. Daarnaast financieren hypotheekverstrekkers nooit de volledige waarde van een tweede woning. Meestal mag je een hypotheek afsluiten tot maximaal 75% van de woningwaarde. Dit betekent dat je alsnog eigen geld moet inbrengen om de tweede woning te kunnen kopen.

Tweede huis kopen met overwaarde

De prijzen van huizen zijn de laatste jaren enorm gestegen. Veel mensen hebben, misschien zelfs zonder het te weten, een flinke overwaarde opgebouwd in hun eerste woning. De overwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs en de eigenwoningschuld inclusief verkoopkosten. Deze overwaarde maak je liquide door je bestaande hypotheek te verhogen of door nog een hypotheek af te sluiten. Deze kun je vervolgens gebruiken voor de aankoop van een tweede huis.

Lees ook: overwaarde benutten: een tweede hypotheek of consumptieve lening?

Een tweede woning financieren met een persoonlijke lening

Afhankelijk van het bedrag dat je nodig hebt voor de aankoop van een tweede huis of recreatiewoning kan het afsluiten van een persoonlijke lening ook interessant zijn. Bij Geldshop sluit je een persoonlijke lening af tot € 150.000 voor een historisch lage rente vanaf 3,5%. Het voordeel van een persoonlijke lening ten opzichte van een extra hypotheek is dat de looptijd een flink stuk korter is. Je bent dus veel eerder weer schuldenvrij. Ook kun je op een persoonlijke lening bijna altijd extra aflossen zonder boete en kost het afsluiten een stuk minder tijd.

Let op: koop je een recreatiewoning voor eigen gebruik? Sommige gemeentes heffen forensenbelasting als je meer dan drie maanden per jaar in hun gemeente woont. Controleer of dit ook voor jouw gemeente geldt voordat je een beslissing neemt!

Bereken wat je maximaal kunt lenen

Benieuwd wat jij maximaal kunt lenen om je tweede huis te financieren? Profiteer van de lage rente en bereken het eenvoudig online. Neem bij vragen contact op, wij helpen je graag op weg!