Vakantiewoning kopen in 2021: waar moet je op letten?

Steeds meer Nederlanders kopen een vakantiewoning. Om lekker zelf in te kunnen recreëren, als investering of om te gaan verhuren. Hoe populair en leuk een vakantiehuis kopen ook is, laat je vooraf goed informeren. Er zijn namelijk best wat regels waar je rekening mee moet houden, zeker als je in het buitenland een vakantiehuis wilt kopen. Wij zetten de belangrijkste aandachtspunten voor je op een rij.

Overdrachtsbelasting van 2% naar 8%

Een van de belangrijkste veranderingen omtrent het kopen van een vakantiehuis in 2021 is de aanpassing van de overdrachtsbelasting. Deze is per 1 januari 2021 verhoogd van 2% naar 8%, wat er dus helaas voor zorgt dat je vakantiehuisje ineens een stuk duurder uitvalt. Op een vakantiewoning van € 50.000 betekent dit een extra kostenpost van € 3.000. Overigens geldt deze verhoging niet alleen voor vakantiewoningen, maar voor alle woningen waar je niet (permanent) zelf in woont. Ook als je een tweede huis wilt kopen voor bijvoorbeeld je studerende kinderen krijg je met deze verhoging te maken.

Permanent wonen in een vakantiehuis; wat zijn de regels?

Permanent wonen in een vakantiehuis is vooralsnog illegaal. Toch, mede veroorzaakt door de huidige woningnood, wonen er naar schatting zo’n 55.000 mensen nu al permanent in een recreatiewoning. Legalisering hiervan zou natuurlijk een goede oplossing kunnen zijn voor het gebrek aan betaalbare huizen op de woningmarkt. Vorig jaar hebben VVD en D66 kenbaar gemaakt dat ze wonen op een recreatiepark legaal willen maken. Het moet gemakkelijker worden voor gemeenten om bestemmingsplannen voor vakantiehuizen en parken te wijzigen.

Voor jou als (toekomstige) eigenaar van een vakantiehuis zou dit ook fiscaal gunstig zijn. Op dit moment vallen vakantiehuisjes namelijk nog onder box 3 (tweede woning) en worden daarom extra belast. Bij legalisering wordt een vakantiehuis als ‘gewone woning’ gezien en heb je als eigenaar recht op renteaftrek. Hoe snel en wanneer vakantieparken legaal worden om permanent te bewonen, hangt af van de gemeentes. Er zijn ook stemmen tegen, omdat vakantiehuizen en -parken vaak in (kwetsbare) natuurgebieden liggen.

Vakantiehuis kopen in 2021 in het buitenland

Een idyllisch Frans boerderijtje of een knusse Engelse cottage… Wie heeft niet ooit gedroomd van een (vakantie)woning in het buitenland? Overweeg je om de stap naar het buitenland te zetten, dan is het nog belangrijker om je goed te verdiepen in de wet- en regelgeving die geldt voor het land waar je wilt gaan kopen. Zoek uit wat de bijkomende kosten zijn voor aankoop en onderhoud van je vakantiewoning. En wat precies de regels zijn.

• Check of verhuur is toegestaan, dit is in lang niet alle landen zo!
• In sommige landen geldt de regel dat schulden van een vorige eigenaar automatisch overgenomen worden bij aankoop van de woning. Check dus altijd of er nog openstaande rekeningen zijn en of er geen beslag ligt op de woning.
• Controleer of er een speciale vergunning voor buitenlanders nodig is voor de aankoop van een huis. In Zwitserland is dit bijvoorbeeld zo.
• Laat een vakantiewoning, zowel in Nederland als in het buitenland, altijd nakijken door een expert, zodat je niet verrast wordt door verborgen gebreken.
• Als laatste: zoek uit welke belasting je in het buitenland moet betalen, dit verschilt namelijk ook per land.

Regels voor verhuur

Wil je een vakantiewoning (in Nederland of in het buitenland) gaan verhuren, dan kan dat een leuke inkomstenbron zijn om de aanschaf uiteindelijk mee terug te verdienen. Of een vakantiewoning genoeg rendement oplevert, hangt natuurlijk helemaal af van de huurprijs en de bezetting. Een aantal aandachtspunten waar je op moet letten voordat je een vakantiewoning gaat verhuren zijn:

1. Gemeente- en parkregels. Deze variëren namelijk nogal, dus check je gemeente en het park waar de woning op staat voor de actuele regels omtrent verhuur. Vraag ook na aan je verzekering of die toestaat dat je de woning verhuurt.
2. Fiscale regels. Op dit gebied zijn er heel specifieke regels die vaak niet allemaal even transparant zijn. Kort gezegd vallen inkomsten uit kleinschalige verhuur in box 3. Maar ga je het groter aanpakken dan vallen je inkomsten in box 1 en dien je deze op te geven als resultaat uit overig werk. Verder moet je bij verhuur toeristenbelasting innen per nacht per persoon. Deze wordt afgedragen aan de gemeente.

Financieren van een vakantiewoning

Bij het kopen van een vakantiewoning komt dus best het een en ander kijken. Wil je de vakantiewoning gaan financieren, breng dan eerst in kaart welke bijkomende kosten er zijn. Dat zijn er vaak nog best veel! Denk hierbij aan notariskosten, overdrachtsbelasting, courtage, lokale lasten, renovatie- en onderhoudskosten, verzekeringen, gas, water, elektra en eventuele parkkosten (bij aankoop van een huis op een recreatiepark). Tel bij een vakantiehuis in het buitenland ook de reiskosten bij je budget op. En ga je de vakantiewoning verhuren, reken dan ook op schoonmaakkosten en extra onderhouds- en reparatiekosten.

Heb je duidelijk in beeld wat de kosten zijn voor het kopen van jouw gedroomde vakantiehuis? Beslis dan hoe je de vakantiewoning gaat financieren. Dit kan op de volgende manieren:

1. Met eigen geld
2. Met een hypothecaire lening
3. Met een consumptief krediet, zoals een persoonlijke lening

Heb je eigen geld, dan is dat natuurlijk de beste manier om je vakantiewoning mee te financieren. Tenzij je dit liever voor een ander doel opzijzet. Heb je geen mogelijkheid om dit zelf te financieren? Kies dan voor een hypotheek of een persoonlijke lening.

Welke optie het best is, hangt af van je wensen en doelen. Lees meer hierover in ons blog: tweede huis financieren, wat zijn de opties?